In cautarea pretului corect
Buuuuun… La inceput de saptamana va cer sfatul, pentru ca o sumedenie de minti luminate pot mai mult decat una singura. Tineti minte apartamentul pe care-l tot vand si-l tot vand si nu-l mai vand? Ei bine, nu mai stiu ce sa fac cu el.
Dupa ce am incercat sa-l plasez la un pret mai mare decat cel de achizitie (am sperat sa-mi scot barem cele 20 de rate achitate – fiecare in valoare de 1000 de euro – comisionul de rambursare anticipata a creditului si racordarea la utilitati), am acceptat ca piata imobiliara e batuta amarnic in cuie, preturile au coborat, iar eu trebuie sa tin pasul. Si l-am scos la vanzare mai ieftin decat l-am luat . Asumandu-mi o pierdere de aproximativ 25 de mii de euro. Bani pe care nici macar nu i-am avut vreodata, fiind vorba de credite. Oi vedea eu cum si cand ii dau inapoi.
Acum sint dispus sa-l dau chiar si la 85 de mii, poate chiar mai putin, desi mi-e tot mai greu sa scad. Va trebui sa platesc si un comision de vanzare, statului. Pretul l-a care l-am achizitionat a fost undeva spre 90 de mii, pret stabilit in 2007. Deci nu in plinatatea boom-ului, pe la inceputul lui. Acelasi tip de apartament a fost vandut ulterior de dezvoltator la 111 mii fara finisaje. Pret nesimtit de mare, sint perfect de acord cu voi. Eu l-am luat la un pret nitel mai bun.
E, asadar eu l-as da acum cu 40 de mii mai ieftin decat au fost vandute direct, de dezvoltator, ultimele apartamente.
De o vreme e din nou mare agitatie pe piata imobiliara. Programul Prima Casa – deocamdata un semi esec – a facut sa sune din nou telefoanele. Iar preturile sa salte un pic, cel putin in ceea ce-i priveste pe vanzatori care au curaj sa ceara mai mult. Unele banci care nu au intrat in program au propriile oferte de creditare. Din cate am auzit si vazut in jurul meu, au inceput din nou sa se faca tranzactii. Infinit mai putine fata de 2008, dar ceva se misca timid dupa o perioada de incremenire. Si toata lumea isi da cu parerea: dezvoltatorii spun ca nu mai pot ieftini, altii au ieftinit dar ofera un fel de camine de nefamilisti proaspat renovate, potentialii clienti asteapta alte ieftiniri (absolut firesc), bancile spun verde in fata “NOI facem acum pretul pe piata imobiliara, nu dezvoltatorii”. Si practic il fac prin evaluatorii lor, atunci cand e vorba de apartamente cumparate cu-credite.
Altii spun ca piata isi revine, ca in jos nu mai poate sa mearga, ca-si revine deja peste tot in lume, in SUA e deja in urcare de cateva luni bune. Si ce se intampla acum in SUA se va intampla si la noi peste o vreme. Iar eu sint confuz. Unii imi zic sa inchiriez. Dar nu i-as strica eticheta de “apartament nou” pentru 3 lulele-3 surcele. E ca si cum i-as da unuia o masina noua cateva luni, pentru ca apoi sa o vand. Si e deja second-hand.
Alaltaieri am avut o “vizionare”. Potentialul cumparator, care vazuse in ultimele zile mai multe apartamente noi in cateva ansambluri rezidentiale, mi-a zis: cred ca aveti pretul corect avand in vedere dimensiunea apartamentului (76 mp construiti, 64 utili), zona (intrarea in Voluntari dinspre Colentina – 8 km de km 0 – Piata Universitatii , zona noua, rezidentiala, loc cu liniste si verdeata – vorba Bibilei), faptul ca are un loc subteran de parcare, finisajele (medii).
Si am zis STOP. Nu mai merg in jos. Acum va cer tuturor parerea. Ce credeti ca se va intampla, ce credeti ca ar trebui sa fac? Parerea voastra poate fi cea a unui eventual cumparator, observator al pietei imobiliare, angajat al mediului bancar, agent imobiliar ori simplu cititor al blogului. Astept si parerea baietilor de pe Blog de bucurestean, care din punctul meu de vedere e cel mai bun blog de analiza imobiliara – scris de oameni care nu au nici de vandut nici de cumparat nimic.
Ca sa fiti in cunostinta de cauza va ofer si niste imagini:
interior: http://www.descopera.com/thecore/vt.php?t=51&m=f
exterior: http://www.descopera.com/thecore/vt.php?t=229&m=f
Doamne ajuta si sanatate va doresc. Banii-s ochiul dracului, dust in the wind, sanatatea-i cea mai importanta.
November 24th, 2009 at 7:55 am
nu te inteleg de ce ai nevoi de sfatuirle altor persoane buna/rau voitoare cand tu poti decide f simplu ce e de facut, tu fiind in deplina cunostinta de cauza. in primul rand tu sti daca poti suporta acea rata timp de x ani pe cat ai facut creditul … Daca da, atunci nu vinzi si daca nu stai in el ai posibilitatea (sansa mica de a gasi chiriasi in acea zona din punctul meu de vedere) sa il inchiriezi la o chirie (in scadere) x euro ca sa poti zice ca iti poti scadea o parte din rata. Daca raspunsul este nu, atunci vindel cat mai repede sau vei pierde din ce in ce mai mult.
ps: cu toate ca sunt de partea cealalta a baricadei (a scaderii preturilor) nu ma bucur de raul altora (chiar si necunoscuti cum este cazul tau) si cu ce pot ajuta, ajut.
multa bafta ….
November 6th, 2009 at 1:49 pm
dono
“Asuma-ti pierderea” si vinde-l cat poti de repede p’asta ca sa nu-l pierzi si pe celalalt. In graficul pe care ti l-a dat miorlau suntem pe la stadiul de…fear!Urmeaza…capitularea.Ai facut o greseala, fii sincer si recunoaste, asumati eroarea, si mergi inainte, asta-i calea. Si nu te mai gandi la ce a fost , ce-au facut altii si cat au castigat.
November 3rd, 2009 at 10:24 am
Vezi ca am un post nou-nout. Anul trecut iti spuneam de prabusirea pietei imobiliare si a preturilor. Ai trecut de la 140.000 la 85.000 si sunt in masura sa-ti traduc ce inseamna acel “mai jos nu-l dau”.
Preturile se duc pe bata, cum imi place mie sa spun… aici pentru prima data. Daca nu-ti asumi o pierdere mare, vei pierde TOT.
De ce?
Simplu, il bagi la inchiriat, pe fondul declinului economic, scaderii numarului de studenti (din vreo 3 motive), emigrarii fortei de munca din Bucale… etc., chiriile vor intra la apa, nu si “rata ta”. Intr-un an, hai doi, sau nu ca esti prea productiv, trei, nu vei mai putea plati “rata ta”, moment in care banca iti executa ipoteca de pe celalalt apartament sa zicem la 10 mii euro, dupa care ti-l pleosteste si pe asta… si ramai NUD… in Romania Nuda. Daca vei citi calm comentariile mele de anul trecut sunt sigur ca-ti vei da seama ca n-am 1 gram de rautate in ce spun.
November 2nd, 2009 at 10:14 pm
nu e problema mea si a nimanui altcuiva ca tu te-ai bagat la credit la banca si mai platesti inca cel putin jumatate din valoarea apartamentului dobanda la banci, comisioane de rambursare anticipata, bla bla bla. presupun ca ti-ai facut niste calcule inainte de-a te baga in rahat si ai considerat ca merita, nu ? adica eu asa cred ca face un om care se considera inteligent, educat, frumos, devreme acasa etc.
rau intentionat ? hmmm, nu tin minte sa am ceva interese nici macar in rromania ca tara, de fapt daca ma gandesc bine interesele mele sunt pe o raza de maxim 100 de km in jurul Vancouverului, deci nici macar nu acopera Canada in totalitatea ei, si Canada e maaaaaaare
cinic insa da, poti sa zici ca sunt. asta e, nu puteam sa fiu perfect
November 2nd, 2009 at 9:55 pm
te-am facut bulangiu, nu sarac si scalv. Tot nu ai habar despre ce vorbesti. In acest moment pe mine acel apartament ma costa spre 140 de mii de euro. Dar, repet, daca vrei explicatii suplimentare – desi nu-ti datorez – da-mi un mail. Si iti raspund la mesaje pentru ca te consider un tip inteligent. Rau intentionat insa in acest caz.
November 2nd, 2009 at 9:53 pm
revin (nah, ce sa-i faci asa sunt eu mai perseverent) :
1. 45k sperai sa faci in July 14th, 2008. cine stie in realitate ce vise umede aveai tu cu proiectie prin 2010, cand dupa spusele lui tariceanu romania aproape devenea lider mondial
2. nu stiu de ce-mi cer mailul, din cate vad l-am bagat bine, altfel nu aparea gravatarul
November 2nd, 2009 at 9:49 pm
lasa ca-ti fac eu rezumatul apartamentului, nu tre sa mi-l faci tu
July 14th, 2008
Pretul. 140 de mii. Daca ne intelegem bine il lasam la 137. Daca ne intelegem foarte bine, il lasam la 135. Nu uitati ca doar un loc subteran de parcare costa in medie vreo 15 mii. Noi il avem inclus in pret.
October 5th, 2009
Pretul l-a care l-am achizitionat a fost undeva spre 90 de mii, pret stabilit in 2007.
diferenta pe care sperai s-o iei fara sa faci nimic era de 45k euroi, bani pe care unii nu-i vad la un loc intr-o viata de om. dar asta n-ar fi o problema, as fi ipocrit sa spun ca mie nu mi-ar fi convenit sa fac 45k doar semnand niste hartii. problema e cand incepem sa ne cacam pe noi si sa incercam sa influentam si pe altii, asa cum ai facut-o tu in articolul ala
si da, stiu ca sunt bulangiu. si sarac si sclav si alte alea. m-am resemnat de mult ca n-o sa am succesurile unora
ps : oricum e de apreciat sinceritatea. de fapt dracu stie cat o fi costat apartamentele alea la inceput …
November 2nd, 2009 at 9:36 pm
Tinere domn, daca vrei sa afli povestea acelui apartament, da-mi un mail si ti-o voi spune. Si atunci iti vei da seama ca esti cam bulangiu.
Cu acel post publicitar am facut o singura greseala: nu am scris din prima secunda mare PUBLICITATE. Nu cred ca s-a mai repetat de atunci.