La tranta cu piata imobiliara
Evident PUBLICITATE!
Dragii mei, azi am fost invitat sa-mi dau cu parerea despre (blogul nostru are greutate) o campanie demarata de Magazinul De Case. Gasiti detaliile exact aici http://www.magazinuldecase.ro/rose-garden.php .
Ce-si propun ei e indraznet pentru vremurile pe care le traim, adica vremuri de blocaj imobiliar. Pe scurt, cei de la Magazinul de Case isi propun sa vanda in 30 de zile exact 30 de apartamente din complexul Rezidential Rose Garden. Pe site au chiar si un cronometru care arata cat timp le-a mari ramas, dar au si o statistica ce inregistreaza fiecare apartament vandut. Deocamdata ar fi in grafic, au vandut trei apartamente in trei zile.
Sa analizam un pic acest pariu imobiliar. Ce sanse au sa-l castige, care sint inconvenientele si atuurile.
Principalul inconvenent e blocajul imobiliar. Da, nu se mai prea vind apartamente in Romania. De ce? Potentialii cumparatori asteapta ieftiniri. Deja apartamentele vechi s-au ieftinit substantial, au inceput sa se ieftineasca si cele noi. Nu toate, va zic sigur. Cele de lux nu se ieftinesc, cele la care dezvoltarii au avut bani deasemenea. Deci se asteapta in continuare. Nu se stie pana cand. Nimeni nu stie cat va dura “criza”. Unii spun ca pana in primavara, altii spun ca pana la sfarsitul anului viitor. Un al doilea inconvenient major ar fi inasprirea conditiilor de creditare. Gradul de indatorare e mult mai mic, dosarul e mult mai stufos, veniturile luate in considerare mai putine. Mai putini oameni pot sa-si ia un credit ipotecar care sa acopere valoarea unui apartament nou.
Hai acum sa vedem care sint asii din manecile celor de la Magazinul de Case si celor de la Rose Garden.
1. In primul rand locatia. Americanul spune ca asta-i important la imobiliare, Location, Location, Location (desi ei s-au dus primii in cap, nu ar trebui sa ne luam dupa ei) Vad cartierul in fiecare dimineata in drumul meu spre munca, in fiecare seara in drumul meu spre casa. Si cand il vad injur in gand:”daca apartamentul meu din Voluntari (ala pe care incerc sa-l vand de cateva luni) ar fi fost aici, era vandut demult…” Cartierul e fix la bulivard. Vorba aia, stradal. Blocuri frumoase, albe – ce naiba, sint noi! – cu ceva carmida pe ici pe colo, ceva spatii comerciale la parter. Cam la 500 de metri distanta de Obor-Mosilor. Esti in oras, nu in Buricul Targului dar extrem de aproape de insusi Buricul.
2. Cumperi prin Magazinul de Case in astea 27 de zile care au mai ramas din “competitie”, ai automat discount de 10%. Pretul obtinut e mai mult decat bun, parerea mea. Si va spun sincer, de cand vreau sa vand apartamentul meu am invatat piata mai bine ca oricine.
3. In banii astia primesti si bucataria utilata, boxa, loc de parcare. Bineinteles, in functie de marimea apartamentului, pentru ca sint de la cele gen “studio” pana la cele de peste 100 de mp. Ceva terasa si trandafiri in zonele verzi. Doar e Rose Garden.
4. In curand se va da din nou drumul la creditele ipotecare relaxate. La cererea bancilor care sint disperate, cu ingaduinta BNR. Tot mai multi oameni isi vor permite din nou sa-si ia un apartament. Cererea va creste tot mai mult, preturile se vor stabiliza sau o vor lua din nou in sus. E drept ca muuuuult mai usor ca pana acum si doar la apartamentele noi.
5. De ce spun asta? Pentru ca – conform unelor date (ce mi-au fost date de o agentie ce monitorizeaza cererea) doar in Bucuresti sint in jur de 200 de mii de doritori de casa noua. Doritori am spus. Vor dar nu prea pot. Dar dintre astia sint destul de multe mii care au si banii necesari. In buzunar. Dar mai asteapta. Eh, ideea e ca daca poti sa iei apartament la oferta asta, gandeste-te bine. E posibil, (nu bag insa mana in foc) ca de la primavara sa nu mai gasesti la aceasi bani. Studiaza, s-ar putea sa merite.
Parerea mea.
prima
Acum citeste
mie mi se pare normal ca oricune isi doreste un apartament sa incerce sa il cumpere cu celmai mare avantaj posibil..probabil de asta tot asteapta toata lumea…ce te faci insa daca asteptand ei asa…se trezesc ca vor creste preturile iar? o sa vedem multi cheliosi pe strazi?
Eu as vrea sa-mi spuna cineva, un cel mai tare analist de la noi CAND se termina criza. La CAT trebuie sa ajunge mp construit sau util ca sa consideram ca preturile sint justificate. Bineinteles in functie de zona unde-i imobilul. Poate asa voi putea si eu sa-mi vand bijuteria de apartament.
Oare chiar nu se prinde nimeni ca e o campanie de PR?:)) Campania e menita sa faca awareness iar cifrele chiar nu conteaza prea mult. Oricare ar fi cele reale (oricum, pe site pot afisa orice, chiar si cu oarece suspans:P) Important este ca, in perioada asta, daca stai cu mainile in san, oricum nu vinzi nimic. Asa ca baietii s-au pus pe bloguri:) Chiar si asta cred ca e un post platit:P. Dono?
vrei sa stii cand se va termina criza?
ar trebui sa te ucid daca iti spun informatia asta 
“criza” asta se va termina probabil atunci cand vor hotari idiotii astia de pe la conducerea tarii ca si-au atins obiectivele propuse
Eu stau linistita,nu cumpar,nu vand..sa pot tine ce am.
De luni se schimba conditiile imobiliare, se imbunatatesc, o sa aiba o reusita de aproximativ 80-90%, parerea mea
Buna ziua! foarte interesant ce ne-ai povestit si asteptam cu totii momentul ala in care sa ne putem permite un apartament…am auzit de chestia cu cresterea gradului de indatorare…insa banuiesc ca nu va fi foarte usor (tre sa ai niste venituri convenabile altfel….iesi din schema)iar la noi….avand in veder salariile marete care sunt…nu ajungem nicaieri din pacate…dar nu strica sa ne informam despre piata asta imobiliara…bine de stiut…o zi minunata!
Dono, “la noi” nu exista “cel mai mare analist”, noi nu avem asa ceva, nici macar mic… mai ales in ce priveste piata imobiliara (si iar imi vine sa pun ghilimele).
astia toti sunt niste urechisti, niste lautari.
Cat despre apartamente… ramane sa vedem.
Thebride, evident
Bun venit!
nimeni nu poate spune cu certitudine cand se va termina criza pentru ca nimeni nu stie SIGUR in ce consta criza. Sunt mult prea multe variabile in mijloc…vorbim totusi de o chestie care s-a intins pe vre-o doua continente si care a acaparat economiile foarte multor tari. Sunt atat de multi factori incat totul se pierde in detalii. Eu zic ca daca acum iti poti lua un apartament mai ieftin cu 10-15 mii decat acum 5 luni, sa zicem, apai IA-L…si daca mai scade, tu tot ai cumparat mai ieftin. Previziunile financiare sunt un fel de alba-neagra pentru noi, astia mici.
Cam multe speculatii pentru cineva care se pare ca pierde din imobiliare
E mai mult o reclama, nu?
@NESIMTIT: Mic esti tu!
=))
ok Maria Ta…
Asa, sa stabilim niste ierarhii de la inceput…
)
Nu stiu daca in Romania stie cineva sa faca o analiza economica serioasa, nici macar in facultate nu se mai face analiza econimica serios, trei formule, doua probleme si gata seminarul
asa e…uitasem ca Evul Mediu e inca prezent in constientul unora…
Enki, i-am raspuns deja miresei, raspunsul a fost “evident”, e o reclamo-analiza si oferta totodata. Bun venit si tie!
Baieti, baieti, despre imobiliare va rog. Fie ele si medievale
Dono, uite si parerea mea. Daca o conta in vreun fel: in momentul asta, tu te-ai transformat in brand ambasador. Din toate stadiile CDF (consumer disposition funnel) asta e ultimul si cel mai al dreaq… Si acolo se afla intotdeauna consumatorii extrem de atasati de o marca ale carei valori incep a fi impartasite celor mai dragi prieteni… Si asta dupa ce au trecut prin awarness, consideration, trial, repertoire, regular & loyal….
Acum, cu voia ta, cateva intrebari:
1. Esti atat de atasat de marca asta de imobiliare? Daca imi spui ca da, promit ca ma voi uita cu mare atentie la oferta lor
2. Am dreptul sa ma gandesc ca, de fapt, profiturile sunt enorme atata vreme ofera pe langa cei 10% si bucatarie utilata si parcare, etc?
3. Atata vreme cat am platit 30.000 E pe un apartament cu 2 camere, la cheie, pe malul marii, in una din cele mai frumoase statiuni din Bulgaria, ma pot intreba si eu de ce costa atat de mult betonul in tara asta?
Bineinteles ca este, mai ales daca respectivul stie ceva istorie
Daca nu ma pricep la imobiliare, pot sa bat campii cu altceva?
Multumesc pentru urare si raspuns.
Sunt un cititor mai vechi al blogului, chiar si al “vechilor gunoaie” si parca la un moment dat aveai o parere dezaprobatoare referitoare la reclamele pe bloguri. E posibil sa ma insel totusi.
PS Daca imi permiti o parere, chiar neavizata, cel mai frumos aspect al logului din punctul meu de vedere, era cel de acum 2 “editii”
@sburlea: pentru ca la noi in tara totul costa mai mult decat in alte parti
100000 de coco un studio din ala mic? Scuză-mă dar ai văzut cumva diferenţa între planul apartamentului şi ce cumperi efectiv? Nu cred că se merită. Părerea mea.
Draga Sburlea, normal ca parerea ta conteaza.
1.Bineinteles ca nu sint atasat. Nici nu pozez in stilul atasat. Dar am acceptat oferta considerat ca pot sa scriu un post de genul asta. Care sa aduca si informatie si eventual sa si foloseasca. Din nefericire pentru mine tot strang si tot strang informatii despre piata imobiliara.
2. Firesc, de-aia intrebam si eu retoric care o fi pretul corect.
3. Asta da afacere… Si eu vreau, jur. Cand oi avea bani.
mda…ma si intrebam cat l-o fi costat pe Carol construirea Pelesului. da Dono, sar.na…ne potolim…:)
Ionutu, si eu am vazut doar pozele de pe site. In ceea ce prveste interiorul. Exteriorul il stiu perfect.
@erminusha: Sau pentru ca, nu a fundamentat nimeni, niciodata, o analiza serioasa in domeniu… Atata vreme cat preturile cresc sau scad DOAR pe baza unor zvonuri si nu pe ceva real – gen planuri de dezvoltare, utilitati, etc – cred ca am dreptul sa cred ca e doar o mascarada bine dirijata
si nu cred ca esti singurul care gandeste asa…ceea ce spui tu e adevarat, dar gandeste-te ca treaba asta e valabila de mult timp si asa cum stim deja, lucrurile nu se schimba atat de usor pe la noi..
@Dono – Multam’ de sinceritate! Apreciez sincer.
Referitor la punctul 3 – acolo am intalnit niste chestiuni pe care aici nu cred ca le voi vedea prea curand. Dezvoltatorul isi micsoreaza profitul si construieste si spatii comune: piscina, loc de joaca pentru copii, locuri de parcare & magazin… Jur!
cand mi-e veni mostenirea aia maaaaaare de la “Matusa Tamara” promit ca va cumpar tuturor cate un apartament pe langa sburlea
cine naiba nu si-ar dori oferte de astea..
Viteza de schimbare cred ca este in legatura directa cu atitudinea pe care noi (consumatorii) o avem fata de asemenea mojicii. Si mai cred ca atata vreme cat vom accepta sa fim tratati ca si consumatori, ca oameni ce pot fi manipulati dupa bunul plac al ‘marilor creatori de marci’, fie ele si imobiliare, ai dreptate! Nu intrevad o schimbare prea curand!
Sburlea, asa se va intampla si aici. Se intampla deja. Fortati de imprejurari isi adapteaza oferta. De-aia primesti acum si loc de parcare sau mobila. La apartamentul in care stau nu am primit nici buda moca. E drept, l-am luat la un pret bun. Dar orice rand suplimentar de faianta m-a costat de mi-a venit rau.
nu ma prea pricep la imobiliare…totusi, zic eu, nu m as baga la un credit pe 3o de ani ca sa mi iau un apartament, cel putin deocamdata…mi se pare prea mult timp in care sa fiu legata de o rata. recunosc ca nu am banii necesari pt a mi cumpara o garsoniera intr un bloc comunist dar’mite un ap la oras…:D
@Dono – Stiu exact ce spui… Suntem oarecum vecini… Si mai stiu ca o oferta considerata buna face referire la reperele pietei, nu la valoarea intrinseca a acelui bun
Din pacate
Dono,esti agent imobiliar?
eu as ada oricand 60 de mii de euro pe un partament in cartierul meu, langa mama, care sa imi faca de mancare si sa-mi dea la pachet si cu tanti denisa de la etajul unu care imi face cornulete cu nuca de craciun
io va pupacesc dulce dulce..ne-om “citi” later k nu mai rezist…sa aveti o zi frumoasa in continuare
M-am turat, vorba ta dintr-un post anterior
Ideea e urmatoarea: daca as sti ca exista macar UN jucator care face urmatoarele lucruri, pe cuvant de onoare ca as merge intr-un showroom sa-i vad oferta. Deci ce ar trebui sa faca:
1. Sa stie care ii e publicul tinta
2. Sa faca focus grupuri, sa intrebe oamenii ce vor, ce gandesc, care e lumea lor, care le sunt nevoile, valorile….
3. Sa traga concluziile necesare si sa construiasca o comunicare croita pentru acei oameni
4. Oamenii sa simta ca alora le pasa de ei
In schimb, ce fac marii strategi de marketing??? …. Zic: gata, stiu eu care e calea, adevarul si viata…. Rahat! Stiu ei, oameni care traiesc intr-o realitate paralela – nu merg cu RATB, metrou, dar merg in mall-uri, au ceasuri de zeci de mii si cumpara mancare de la catering… Si astia au pretentia ca stiu care e realitatea….
eu am cumparat 2 camere pe vremea cand costau 8 mii
si-mi pare rau ca nu m-a dus capu’ sa mai iau. ca 1 imi ajungea mie.
acu pot pierde doar in caz de calamitate, Doamne fereste!
Sa-mi pastreze si mie un apartament…pun ei bani de la ei, si le dau eu cand ii voi avea…adica in aproximativ…n ani
Denyssa, doar azi
Mda, da’ nenea gugle zice ca Pelesul n-are treaba cu Evul Mediu…
MATEMATICA:un roman cu un venit disponibil de 1.000 lei pe luna (ca sa aibe de unde sa plateasca) cumpara un apartament de 120.000 euro (adica 456.000 lei). Ca sa stranga suma necesara are nevoie de 38 de ani!!! La munca neamule nu la intins mana. Ca pe mana bancilor tare nu-mi vine sa ma mai dau. PS: strang bani de mobra noua, astept donatii.
Dono, nu ma-njura! Tu ai scris in titlu: La tranta…
))
Sburlea, dezbaterea face bine din toate punctele de vedere.
Macar de ar fi vreunul din ei care sa traga cu ochiul la ce scriu gunoierii pe aici. Poate, cine stie, le vin si alte idei de promovare… Si isi asuma si un pionerat in bransa
)
Si renunta la atitudini de gen: NOI stim ce vreti voi
)) Unde accentul circumflex, ar trebui pus pe VOI 
continua asa sandu,bravo
nu prea ma pricep la imobiliare,dar daca stau sa ma gandesc nitel nu vad ieftineala ( ma refer la cei ce fac credit pentru o cumparatura de genul asta ) ,pentru ca da,pretul lor a scazut,dar a crescut si euro si dobanda la banca…si unde-i ieftineala cand tragi linie?..eu n-o prea vad
Nu ma pricep la imobiliare,nu comentez anapoda,da’presimt ca-i o mare teapa romaneasca!!
Sebra, anul trecut prin vara s-ar fi vandut ca painea calda si fara reducere de 10%. Chiar daca euro era 40 de mii. Asta a adus criza, aceste promotii.
Hehehe, salut cumnate, bun venit
Asa o fi,nu te contrazic,dar asta vara erau creditele mai flexibile si ce-am mai observat eu ca lumea mai greu se muta in sezonul rece,omu’isi ia casa vara,s-o mai renoveze ..una alta..ma rog..era doar o parere de “simplu cetatean”
aaa..a fost asta vara euro 40 de mii??
auuu, m-ati atins aici. Pentru ca de cateva luni ma… lupt sa-mi vand garso si sa iau 2 camere.
Nu gasesc cumparator. Nu gasesc vanzator de apartament. Toti agentii imobiliari cu care vorbesc, spun acelasi lucru: piata e blocata”.
dar pana cand? io ies la pensie in garso??
am inceput si noi pe aici sa te citim
Sebra, l-a oprit BNR-ul fix sub 40. La 39 si ceva.
Roxana, si eu lupt sa-l vand pe asta sa iau unu mai mare. La care am dat si avans. Si acum risc sa pierd avansul.
Eu astept posturi mai vesele ca toata vorbaria asta despre criza, calamitati, foamete si durere ma deprima. Petitie pt Dono
Dono asta cu economistii e un pik malitioasa. Umbla vorba ca toata criza e si din cauza faptului ca studiile economistilor sunt tot mai slabe. Sa zicem ca m-a atins putin la coarda sensibila (sunt economista).
) e cam greu sa faci preconizari intr-un mediu atat de dinamic, flexibil si imprevizibil. Analiza financiara daca stiti e creata pe modele de economii, pe legaturi deterministe care nu se aplica la toate economiile si nici macar la aceeasi economie decat pe o perioada mai scurta de timp. De cutremur cu cat timp inainte te anuntza ca e cutremur? Cu 4 minute. Asa ca hai sa nu ne mai luam de economisti…is si ei oameni…fac si ei ce pot. Consumatorul e un factor incredibil de ciudat si de imprevizibil. Bafta la vanzarea imobilelor!
Incearca tu sa te gandesti ca toata economia asta tine de un trebd influentat puternic de comportamentul consumatorului. Si consumatorul e ca si oaia. Deci daca e criza…e si din cauza faptului ca oamenii actioneaza cu turma…se sperie unu ca banii nu is in sigurantza la o banca si i scoate…ii scot toti de spaima. Cred ca lumea are ideile bazate pe ideea conspiratiei.
Dono,ce spui tu de 40 mii euro,a fost in octombrie…cand a inceput si “criza”:D
deci nu m-as muta acolo nici batuta, daramite cu banii luati. nu de alta, dar stau la destul de aproape locatie, la fosta suveica daca nu ma insel. sa va zic: faci de la 5 la 15 min sa iesi cu masina in colentina (cat mai faci pe colentina efectiv, asta nu se pune – si poate dono stie mai bine, daca iese spre voluntari). credeti ca toate locuintele au loc de parcare? sau boxa? tz tz tz. gresit, nu au. e frumos la bulevard (cand nu zbiara muncitorii si nu hurducaie camioanele), dar dupa blocuri… e cam ca pe otesani (adica un pic mai incolo, de cealalta parte a bulevardului). sa-mi zica, last but not least, cat costa penthouse-ul, ca sa-i fac o estimare cate case poate sa faca cu banii aia (nu beton, of course nu, lemn tata, ca de la le corbusier incoace mie una mi-au ajuns betoanele in gat). apoi sa cerceteze ceva proiecte adevarate de ansamblu rezidential, sa vada ca luxul nu inseamna neaparat ca ai frizerie si cinema la parter, ca luxul implica inclusiv ce vezi pe geam, si apoi sa-mi zica care e justificarea banilor pe care mi-i cer. si in treacat fie zis, nuca nu ai de unde sa afli un pret, oamenii pazesc oferta ca pe sfintele moste; le ceri un pret si ingana acolo ceva in care nu zic nimic de fapt, ca veniti, discutam, va facem un profil, va recomandam, wtf?
si va rog, iertati-mi naduful!
asa ceva…. e ca o girafa pentru un ardelean de-al lui sorescu sau de-al lui preda sau de-al oricarui oltean care scrie despre ardeleni: “asa ceaaaa…..NU EXISTA!”
Nu vreau sa fiu rautacios dar greseala e prea frecventa in mass-media ca sa nu o semnalez, in limba romana locatie inseamna altceva:
LOCÁŢIE, locaţii, s.f. 1. Închiriere. ♦ Chirie plătită pentru anumite lucruri luate în folosinţă temporară. ♢ Taxă de locaţie = taxă care se plăteşte drept sancţiune în caz de depăşire a termenului de încărcare sau de descărcare a vagoanelor de cale ferată sau a autovehiculelor. 2. (Jur.) Contract prin care una dintre părţi se obligă să procure şi să asigure celeilalte părţi folosinţa unui lucru pentru un timp determinat în schimbul unei sume de bani. [Var.: locaţiúne s.f.] – Din fr. location, lat. locatio, -onis.
Copyright (C) 2004-2008 DEX online. Copierea definiţiilor este permisă sub licenţa GPL, cu condiţia păstrării acestei note.
Salut!!!!!!!! Mie imi ajunge cu imobiliarele si constructiile; condtuim si noi o casuca mititica si m-i s-a acrit deja…, Dono ai o surpriza pe mail.
era “construim”
@kitty – Te provoc!
Eu tocmai asta spun si cred cu tarie: consumatorii NU au comportament de turma si IN NICIUN caz NU sunt imprevizibili. Sub nicio forma!
Revin. Plec sa demonstrez cele de mai sus
@sburlea Provoaca-ma! iti pot demonstra ca e asa
ce meserie ai?
@kitty – Heheheee Ghici!?! Economist daca e relevant. Sau poate e mai relevant sa-ti spun ce fac zi de zi?
@sburlea Plec si eu acuma. Ne duelam mai tarziu?
@sburlea, subscriu la nu-uuuul tau hotarat.
@kitty – Cu mare placere! Si eu voi face acelasi lucru, plec
Dar ne duelam numai cu voia lui Dono, de acord?
@sburlea Ft de acord
@ionutu: ba sa stii ca nu sunt chiar atat de mici studiourile. 46 mp suprafata utila suna chiar bine. Un apartament de doua camere din Brancoveanu sau de la Piata Sudului ajunge pana la 38 de mp. si ca bani pe la 85.000. Nush. Dupa ce ma mut in studio o sa te anunt daca e destul de mare
Mi se pare ok oferta asta. Desi nu vad o diferneta majora de pret intre acum un an jumate, cand am contractat eu, si azi.
As cumpara eu un apartament , dar intrebarea este:por sa-mi aduc si vaca?
Unchiule, facem rost de un graj la oferta
Carmen, am vazut-o, citit-o, multumesc
Sa inceapa duelul!
“Pretul obtinut e mai mult decat bun, parerea mea”…
Pai, nu-l iei? Ar mai gasi inca un fraier aia…
Ap. din Voluntari (in sfarsit, am aflat unde-l ai…), hm…, umbla la pret. Maine “poate fi…”
Un grajd mai maricel , ca vreau sa ma extind!
Oho!!salutare,unchesule!noi de dimineata am facut treaba ne-am facut ministrii..ce de mai responsabilitati!!numa i-os copilu de casa ce face cafa!
Babiloane, de-aia am indemnat la studiere de oferte alternative. Eu nu-l mai pot lua. Dar acum doi ani, cand l-am luat pe asta pe care vreau sa-l vand, l-as fi luat.
cumnate cand mai vii la DEVA
da, corect, era…”afacere”.
Dar nu compara “epoca” de “in sus…vesnic”, cum credeau mai toti romanii, neinformati, pacaliti, “indemnati”…etc, cu “epoca” de “in jos…”, fara creditare, criza economica mondiala, recesiune etc, de acum.
Piata imobiliara are ciclicitatea ei.
E adevarat ca sunt si oameni care…cumpara pe recesiune, ca sa astepte…si ani pentru profit, apoi.
Aia sunt cei cu…milioane EUR adunate deja, cash.
Cererea de care spui e chiar mai mare, stai linistit…Au scazut preturile sensibil, dar…nu mai e “cu ce”. O ironie a sortii si (aparent) paradox in imobiliarele romanesti…
! Nimic nu e vesnic, ci doar ciclic. Eventual, reciclabil…
cumnate, in 2-3 saptamani. Pana in Craciun.
4. in curand se va da drumul din nou la credite ipotecare.
corectie: SPERI ca in curand se va da drumul din nou la credite ipotecare.
creditele respective nu au fost inchise de la robinet de catre un rauvoitor, ci sunt si acum. dar muuuuult mai scumpe.
cat despre cresterea preturilor, pe ce te bazezi mai exact cand spui ca o sa se intample??
e un pic de criza si pe la noi, au inceput concedierile, si asta e doar inceputul, pe cuvant.
salariile au inceput sa mai scada, pe ici pe colo, iar cresterea lor s-a cam oprit. ca deh, incep sa apara ceva mai multi someri.
o intrebare:
tu personal, cate persoane cunosti care au banu in buzunar (banca), NU AU casa, si vor sa cumpere?
io personal, nici una.
ori au deja casa, ori n-au bani pentru casa.
aia care au casa, si bani, nu vor sa cumpere acu nici sa-i f.. pici cu ceara. cel mai devreme pe la sfarsitul anului viitor.
Drace, cunosc persoane care au banu in buzunar-banca si nu vor sa-l mai tina in buzunar sau banca. De teama. Si intentioneaza sa-l bage in case. Pe care sa le inchirizeze. Dar si aceste persoane asteapta acum sa vada ce se intampla cu preturile.
150.000E pt un apt de 3 camere nu mi se pare deloc un pret bun. nu pentru Bucuresti, nu pentru Romania.
mai degraba stau cu chirie pentru tot restul vietii (nu mai e cazul acu, ca mi-am luat ce mi-a trebuit) decat sa imi joc la poker urmatorii 30 de ani.
Fiti un pic optimisti, vor fi vremuri mai bune, Dono o sa-si vanda apartamentul si se va muta intr-o zona mai buna, apoi isi va lua si o casa de vacanta, preturile vor scadea, cei care nu suntem deja proprietari vom reusi sa fim. Oameni Buni, vine un weekend prelungit, saptamana viitoare vine si Mos Nicolae, lasati criza sa se crizeze si hai sa ne bucuram de ce avem in jurul nostru
Iar sunteti in criza?
Pufy, bine zis! Sa fim optimisti ca-cum spuneam si mai deunazi criza este la unii care-si inchipuiau ca-s bogati-nevoie mare. Evident ca ne afecteaza si pe noi dar…
Neata,metalshrine!!bun venit!ai pierdut multe azi!Aseaza-ti bine
ochelariisi recupereaza!
cam asa ziceam si io in ultima fraza.
aia pe care ii stiu cu ceva bani si chef de investii nu cumpara acum nimic. poate dupa vara viitoare.
in afara de asta, tot astia pe care ii stiu io, nu baga de nici o culoare multi bani intr-o singura proprietate (ex apt de 3 camere cu 150.000E).
unu si-a luat o vie (mare) cu conac si pivnite cu tot (in bulgaria), cu 80.000E.
alta si-a luat o garsoniera la nisipurile de aur anu trecut (cu 25.000$, platibili in rate, direct catre constructor, si nu prin banca). altu vrea sa-si ia o casa (la naiba, tot in bulgaria) pe malu marii sau al dunarii.
nici unu dintre colegii mei, oameni care castiga peste 1.000$/zi (din pacate io nu ma ridic la nivelul asta:(( ), nu are de gand sa cumpere in romania nimic.
pe cativa i-am ajutat si io sa se hotarasca, aratandu-le oferte din romania si bulgaria la acelasi pret.
normal, numai bulgaria a fost aleasa.
ala cu via vrea sa-si cumpere si o moara de apa in zona, cu teren cu tot. si nu o cumpara pentru ca proprietaru ii cere 35.000E. iar el nu-i ofera mai mult de 20.000E.
c-asa-i in tenis
gata! ma mut in bulgaria.
cine mai vine?
Pisico, tu nu ai observat ca am schimbat culoarea sau nu vrei sa spui nimic despre asta?
ba am vazuuuuutttt
e griiiiiii
te puuuuup
)
(nu pe tine ca tu habar n-ai, pe buddha
ma gandeam ca poate n-ai observat tu
)))
Eu am cerut in numele tau (aveai dreptate). Si nu mi se recunosc meritele… Ok, pupa-l pe Buddha
Dono, intarziere de raspuns: succes si tie, succes si mie si tuturor care vor sa vanda. si sa cumpere.
si acu’ sa ne veselim, ca e vineri
hai ca te pup si pe tine pentru ca pentru o secunda m-am simtit ca de ziua mea :*
Felicitari pentru noua tema!Legat de postul tau nu prea ma pricep la imobiliare ca am 17 ani.:D
felicitari pisico, e mult mai frumos cu gri, super asa
oricum m-a zapacit dono cu tema lui, ba violaceu, ba albastru voronet, acuma gri, butoanele se schimba cand pe dreapta cand pe stanga si cica tema e finala
)
da’ voua nu vi se pare ca e un gri spre bleu?
damn, i’m good
ochiu’ magic inca functioneaza
nu e spre bleu, e gri gri
pufy, e fonala la momentul dat
numai butoanele alea mai sunt albastre
e gri, si la sfatul unei cititoare – careia ii multumesc deosebit – ochii s-au mutat deasupra articolelor. Erau in dreapta. Acu sint in stanga. Si eu sint stangaci.
si e final? :p
bine, daca Dono zice ca e gri, e gri atunci
eu nu inteleg de ce de la birou am o poza la gravatarul asta si de-acasa am alta poza
?
‘Na sara! Gata, am revenit in barlog, gatit de duel… Kitty, esti prin preajma?
offff, apartamente cu loc de parcare zici? ce bine suna, acum ma duc sa duc la servici una bucata tata simpatic si cand ma intorc, parcheaza pufi…unde mai apuci :-<
Gata, am revenit, v-a fost dor de mine?
@sburlea is prin preajma pentru o juam de ora…ca plec iar doar e vineri e party time
dar m-am mai uitat mai sus si ai comentarii destul de tehnice. Si acuma sa nu crezi ca mi-am schimbat opinia…ca nu e asa doar ca…sa zicem ca probabil exemplele mele nu ar fi atat de relevante sau atat de pregnante ca si ale tale…is mai micutza si inc aneintrata in campul muncii. Tu ce lucrezi zi de zi? Hai sa m-o luat deja spaima infrangerii 
desi pt amuzament m-as baga la duel 
Urati-mi repede “bun venit!”.
hopa..ce facusi Dono? ai provocat vorbe si discutii in blogosfera?:)))
eu nu cred ca s-a vandut nici un apartament. sau daca s-au vandut atunci tranzactiile au fost incheiate inainte de startul campaniei ocasapezi pe internet/bloguri. totul face parte dintr-o campanie publicitara/de dezghetare a pietei imobiliare.
@kitty –
Multumesc de apreciere… Oricum as fi aruncat sabia inca inainte de a incepe lupta, asa se cade in fata unei prea cinstite domnite 
Zi de zi ma urmareste o obsesie: sa nu uit de unde am plecat si cine sunt… Si de aceea, vin cu pasiune la munca, fac totul din suflet, uneori imi las masina in parcare si ma pierd in multime, ma scufund in cartiere marginase la ore fff matinale sa-i inteleg pe oamenii de acolo, merg cu metroul si conduc o agentie de publicitate
Ne-am dat dracu’! Eu aveam impresia ca nu mai e nici un om bun de pus pe rana in tara asta, si cand colo ei se ascundeau toti aici…
@sburlea offf si nu ne duelam
Fiecare are cate-o durere, Dono cu apartamentul ce nu se mai vinde, Roxana cu garso sau alte imobile.
Eu nici nu-mi permit sa visez deocamdata la o casuta a mea, singura varianta pentru mine este inchirierea si din pacate aici n-au scazut preturile, ci din contra
sebra, toate tunurile pe mine
lasa ca ai scut:))))..adica replica:-P
Nu stiu de ce criza imobiliara vorbiti. Ce se intampla acum pe piata este de fapt o revenire a pietei catre normalitate. Dezvoltatorii imobiliari vor trebui sa invete sa se multumeasca cu profituri de maxim 10% asa cum se intampla in toata lumea, nu de 60-70% daca nu chiar peste 100% asa cum s-a intamplat anii trecuti (am lucrat la proiecte cu astfel de profit – din pacate doar ca angajat
. Asa ca sa nu le plangem de mila dezvoltatorilor. Proiectele o sa se vanda atat timp cat au pozitionare ok si sunt construite cu cap si materiale ok (cum e Garden Rose din cate inteleg). Cei care au vrut doar un profit rapid pe baza unui proiect facut de mantuire vor avea de pierdut.
eu voi rezerva miine toate apartamentele acestea despre care se vorbeste. Din doua motive:
1. vreau sa vad ce se intimpla dupa ce se vind toate… cum evolueaza preturile.
2. iau toate apartamentele rezervate si le ofer la vinzare in second-life. poate fac acolo o afacere.
3. cred ca nu imi poate face nimeni nimic. cu o zi inainte de sfirsitul perioadei le dau inapoi pe alea pe care nu le-am putut da in second-life.
criza asta imobiliaro-financiara, cred cu toata inima ca e provocata de “neshte baieti” cu muuuuuuuuuulti bani doar de amuzament… pt cine nu a vazut si vrea sa vada ( trebuie timp si rabdare ) poa’ sa-si download-eze “Ring if Power”, un documentar de vreo 6 ore. acolo este prezentata destul de frumos o teorie a conspiratiei pe care eu unul o cred in proportie de vreo 80%. vizionare placuta. ontopic: pana cand apartamentele de doua camere vechi nu ajung la max 35000 EUR in zona bunicica si apartamentele noi la max 700 EUR/m2 mobilat utilat , io unu prefer sa stau cu chirie. in rest voie buna, vorba aluia de la PRO
@sburlea
am o cunostinta care are o firma. cu rezultate bune si destul de banoasa. periodic, la 4-5 luni isi da o leafa echivalenta cu media lefurilor din firma si timp de o luna traieste cu banii aia. numai cu banii aia. ca sa nu uite cum era acum 15 ani si sa incerce sa inteleaga nevoile angajatilor.
@ASTERIX – Ce sa zic, e de apreciat omul, zau! Pe de alta parte, ma gandesc ca daca afacerea are rezultate si e banoasa, poate or fi si angajatii olecuta mai norocosi…
PS – am lucrat in orase in care, pentru 10 RON se face lista de cumparaturi…
…Aud de “mutare in Bulgaria” etc.
Acolo e “caderea” si mai mare ca la noi intr-ale imobiliarelor.
Daca ai cash si poti astepta…ani, poate-poate…”iese” profit. E si varianta inchirierii.
Pentru asta, sunt oferte si la noi…Bani sa fie, insa.
Si pe piete imobiliare in picaj sunt investitori, care speculeaza asta, cumparand pe preturi micsorande, putandu-si permite apoi doar sa le inchirieze momentan in speranta unor profituri pe fondul unei potentiale viitoare revigorari a pietei.
Dar, ca sa te “muti acolo”, mai trebuie sa stii si sa vorbesti bulgara. Care e…”crima”. Si atentie: bulgarii, cand zic “nu” dau din cap aprobator. Si invers !
eheee, criza asta e si foarte alimentata de mass media, luand situatia logic, criza la nivel mondial a aparut pentru ca marii investitori ai lumii au ramas fara lichiditati da? ce mari investitori ai lumii are tarisoara noastra? eu zic ca pana in martie tarisoara noastra draga isi revine si economia va fi exaaacttt la fel ca inainte de “criza”
Super teapa articolul! Grabiti-va si cumparati!! Vorba aia, nu e prost ala care cere 2000E/m patrat (profit 100-200%) ci ala care da. Asa zicea si mega-analistul de Baicoi in Decembrie 2007 – Zilisteanu: preturile nu au cum sa evolueze decat in sus
. Un manipulator in Manipulistan la fel ca si autorul de aici.
punctul 1 : locatia ? oriunde ar fi, tot in jegul de cacapitala e. asta spune tot.
punctul 2 : “ai automat discount de 10%” – in traducere : oamenii e disperati sa vanda. si cine e destept stie ce inseamna asta.
punctul 3 : “In banii astia primesti si bucataria utilata, boxa, loc de parcare” – same ca la 2
la punctele 4 si 5 ai vreo sursa “beton” sau vorbim discutii ? ca asa pot sa spun si eu ca mi-a soptit o agentie ce monitorizeaza cererea (sau o pasarica – de fapt nu, o veverita, ca astea-s mai multe aici la noi in Canada) ca in bucuresti sunt 10 milioane de doritori de locuinte. nu conteaza ca cifra e nerealista si ca nu e sustinuta de nici un studiu de specialitate (pentru ca in conditiile actuale din rromania e imposibil sa faci un studiu obiectiv), mie asa mi-a zis agentia si cu asta basta
in concluzie, cam slabut acest post publicitar. si nici macar nu ai avut bunul simtz sa pui un tag relevant
si daca ai sange in instalatie will you put your money where your mouth is ? cat esti in stare sa pariezi ca “cererea va creste tot mai mult, preturile se vor stabiliza sau o vor lua din nou in sus” ?
Canadiene, am facut o greseala pe care am reparat-i mai tarziu scriind in varful articolului “evident PUBLICITATE”.
1. Nu toti oamenii pot sau vor sa plece din jegul asta de Capitala. Dar probabil toti ar vrea sa stea in Baneasa, pe Magheru, Aviatorilor sau la Universitate. Din pacate nu toti pot.
2. Ai automat discount 10% inseamna exact asta. Ai discount 10%.
3. Precum am zis, ofertele astea au venit odata cu blocarea pietei, e un lucru bun ce a iesit de aici.
4 si 5 – nu am o sursa beton, am strans de-a lungul timpului mai multe “centralizari” facute de mai multe agentii. Prin prisma meseriei mele, prin prisma interesului personal. Ma intereseaza pentru ca am ceva de vanzare. Si cand ma intereseaza ceva culeg cat mai multe date. Defect profesional.
Da, destul de slabut, puteam sa-l fac mult mai publicitar. Am preferat sa-l scriu atipic.
In ceea ce priveste preturile care se vor stabiliza sau o vor lua in sus e o parere personala. In Bucuresti cererea de locuinte este in continuare mult mai mare decat oferta. Disproportionat de mare. Cumva blocajul va lua sfarsit. Constructorii si-au anulat proiectele sau le-au amanat. La anul se vor construi doar jumatate din numarul de apartamente construite in acest an. Asa cum preturile au luat-o in sus aiurea in anii trecuti, asa acum vor scadea – sau cineva vrea sa le scada – extrem de mult. A ca un resort. Un arc in miscare. Resortul se va opri undeva la mijloc. Fa o medie.
In curand se va da din nou drumul la creditele ipotecare relaxate.
…
sint destul de multe mii care au si banii necesari.
Asta nu e publicitate, ci manipulare. Iti recomand un blog unde sunt prezentate gunoaiele din mintile altora.
Pana trece criza…dupa cativa ani…n-ai sa mai vezi credite pentru cloace. Dupa, se va reglementa creditul ipotecar…generator de caritas imobiliar mondial.
Daca urmaresti sa predai o teapa altora, fii si tu mai subtil.
Aristotel, atata timp cat e un post publicitar deasupra caruie scrie ca-i publicitar nu am cum sa fiu subtil. Desi poste nu ai vazut multe alte posturi publicitare, daca ma acuzi pe mine de lipsa de subtilitate. Si nu dau tepe. Niciodata, nimanui. Incearca sa ma cunosti inainte sa ma acuzi. Multumesc totusi ca ti-ai dat cu parerea. Si bun venit.
Pai, nu se va mai credita niciodata caritasul imobiliar nicaieri in lumea civilizata si, pe de alta parte, romanii, care sunt intr-atat de fazani sa cumpere ceva care se devalorizeaza zi de zi, ceas de ceas, NU AU BANI!
Asta, cu siguranta, nu e “publicitate”.
Ce scriu eu e asumat 100%.
Nu dai tepe niciodata nimanui? De ce iti asumi textul asta manipulator?
Inteleg ca daca-ti dai cu parerea, in urma unei invitatii, iti si asumi…parerile, nu-i asa?
Bineinteles, Costele, dar intre o parere si o teapa e mare diferenta. Parerea mea.
Deh…, unii nici CAND VAD nu (prea) cred !
Ciclicitatea pietei imobiliare era si e o evidenta, piata imobiliara e volatila, Dono, azi…e, maine…”poate fi mai rau”, am mai zis pe aici…
“Discount”? Sa te prapadesti de ras…
.
Hai, lasa-i in plata Dono(Domnul)-ui
Daca ai banii aia, gandeste-te biiiiiiiiiiine inainte.
E adevarat ca sunt si unii care, pe piete “in cadere” cumpara. Corect. Cumpara chiar blocuri pe care unii nu mai au finantare, sunt in “groapa” cu…diverse
. Si cei care cumpara sunt multimilionari “de top”-uri, care pot sa stea cu un schelet dintr-ala (niste) ani si/sau sa-l “arunce” pe piata, dupa ce-l pun la punct, la un moment dar, scotand un anume profit. Exclus insa…100% si chiar mai mult, cat era pana de curand, hotie si jaf la drumul mare.
Cati romani nu platesc poate chiar doua generatii pentru imbuibarea unora?!…Cati n-au luat si cu 120.000 EUR 2 camere prin cartiere, care acum…”la reducere” (cica!) 75000, 70000 EUR…?! Nici macar creditul nu si-l achita, daca l-ar vinde.
Din pacate, vor fi si cazuri, nu putine, in care chiar vor ajunge sa li se scoata apartamentul, garsoniera, casa…la vanzare, de catre banca. Evident, depinde si de ce se va intampla “post-alegeri”, inclusiv cu potentiale decizii ale noului guvern v-a-v de situatii particulare de acest gen.
Insa…, “cine are urechi de auzit”, AUDE! Unii au putut afla, s-au putut informa…, de vreun an si/sau mai mult (depinde de sursa si…REsursa!). Altii, pare-se ca si acum.
Fiecare pasare pe limba ei moare, Dono…!
revin, cat esti dispus sa pariezi pe parerea ta ca vor creste preturile ?
Nu pariez din principiu. Dar parerea mea, sincerca, fara absoltu nici o legatura cu poastul asta (daca vrei ti-o scriu in alt post) e ca vor creste din nou. Mult mai putin, e drept, dar cred ca vor creste. Nu stiu exact de cand. Poate de la primavara, poate din iarna viitoare. Cererea de apartamente in Romania e inca uriasa. Uriasa. Si, speriati de criza imobiliara, constructorii vor face mai putine-case blocuri ca pana acum.
clar, deci vorbesti ca sa nu taci. “preturile va creste, dar nu stiu cand”. undeva, candva …
despre o sursa oficiala si cat de cat credibila referitor la cat de mare e cererea de locuinte nu te mai intreb, ca vad ca n-am cu cine.
oricum, ultima propozitie m-a dat pe spate. Si, speriati de criza imobiliara, constructorii vor face mai putine-case blocuri ca pana acum. auzi, asa, o mica farama de logica nu-ti sopteste ca nu definesti ceva prin el insusi ? fyi, constructorii sunt unii din principalii autori ai crizei imobiliare. omule, suferi din plin de boala zilistenilor. suferinta placuta in continuare.
Canadiene, zau ca nu stiu de ce am rabdare cu tine. Tu ti-ai propus sa te legi de orice si eu, ca fraieru’, incerc sa fiu amabil. Te las sa crezi ce vrei, sanatate iti doresc.
publicitate sau nu,postul tau genereaza discutii extrem de interesante!
genereaza pe dracu. “domnul” dono, cand i se cere sa puna la dispozitie date concrete incepe sa o arda aiurea, ca orice rroman care se pricepe la mecanica, fotbal, politica, medicina, imobiliare si orice alt domeniu mai doriti dumneavoastra. ce e pacat e ca unii mai putin educati ajung chiar sa puna botul, in loc sa se informeze, de exemplu la niste institutii mai mult sau mai putin autorizate. dono, daca vei corela acest document cu datele privind evolutia demografica a rromaniei poate iti vei da si tu seama cat de mare e in realitate cererea aia de care ne tot povestesti
inteleg ca ai scris un post publicitar, dar macar las-o asa cum a cazut, nu incerca sa ne demonstrezi ca tu ai pile la sri si stii chestii inaccesibile noua muritorilor de rand, ca risti sa devii penibil (jenibil, etc.). sa stii ca perseverenta nu e neaparat o calitate, mai ales cand e vorba de prostie
eh, uite ca de fapt nu va fi criza, unii vor cica sa construiasca 100000 locuinte in urmatorii 5-7 ani.
doamne, nici nu mai stii pe cine sa crezi in ziua de azi … dono zice ca va fi criza, astia zic ca sparg piata, tiriac vrea nationalizari, patriciu vrea sa pice, … of of, mai mai
ps : daca am pus linkul nu inseamna ca si cred ce au emanat indivizii, vreau doar sa arat cat de inselatoare/variate pot fi informatiile furnizate de unii (agentii ce monitorizeaza cererea, banci, patronate, etc.)
Facatura aia cu 3 cloace vandute in 3 zile incepe sa prinda contur.
Desigur, au fost alegeri, am sarbatorit cu totii ziua nationala…dar 27 din 27 va fi si rezultatul final!
Perioada aia limitata de oferire a discountului ne spune clar ca urmeaza promotia -30%, 2 la pret de una, etc.
Comunicat al dezvoltatorilor imobiliari de la TIMON (targ imobiliar):”Din primavara, datorita anuntatei relaxari a creditelor imobiliare, nu mai sunt de sperat astfel de reduceri, iar, odata cu epuizarea stocului de locuinte aflat in constructie, se anunta o criza severa in sfera ofertei de locuinte noi care, in maxim doi-trei ani, va duce la o noua explozie a preturilor.”
Bineinteles, ei nu pot fi subiectivi, interesul lor e sa sperie lumea si sa vanda acum. Dar folosesc aceleasi idei, adica vor fi din nou credite relaxate si se vor construi mai putine locuinte pe fondul unei crize deja existente.
dono, incerci sa ne transmiti ceva lately si nu ne prindem noi (eu) ? nu de alta, dar n-am inteles nimic din faza cu timonu. comunicatu ala e cel mai bun exemplu de incercare de manipulare. pai daca se da drumu la credite inseamna ca piata va reveni la “normal”, asa cum a fost inainte, deci se va construi cel putin in acelasi ritm, nu ? si atunci de ce zic ca va fi penurie de locuinte ? ha ha, logica se pare ca nu e punctul forte al unora …
@dono
Interesul lor e sa mai miste putin hoitul pietei imobiliare pentru diminuarea pierderilor.
Pe cine vor sa sperie? Nu crezi ca au tot interesul sa-i linisteasca pe bizonii proprietari de cloace de vanzare?
Daca ar stii toti astia ca se prabusesc preturile cloacelor, n-ar sari sa vanda la orice pret? Ce s-ar intampla cu dezvoltarile dezvoltatorilor?
Credite ipotecare relaxate? Niciodata!
Au ramas 22 apartamente, din 30 disponibile in total
macar e de apreciat sinceritatea …
hai dono, un comentariu, o maslina, ceva acolo, nimic ? ptiu drace, cum a futut criza asta piata hym(eno)obiliara, of of, mai mai …
ha ha, abia acu ti-am gasit (cu “ajutorul” lui zoso) postarea asta http://dono.ro/imobiliare-a-la-romania/
pai bine bah, tu pe 31 oct scrii ca piata e pe pula prin prisma unei egzperiente personale, si apoi dupa o luna bagi o reclama mica la o agentie imobiliara ? sau ti-au dat discount la anuntul pentru sicriul de beton din jegul ala de tara ?
oricum, njoy … si nu uita, viitorul suna bine …
canadiene, imi place de tine ca esti perseverent
ti-ar placea ?
in rest, ca de obicei, viata bate filmul, nu-i asa ?
Ziua buna, CANADIENE, la ce facem referire mai exact?
azi e 23 octombrie. ia zi, ce se mai aude cu piata imobiliara, mai duduie sau nu ? sau de la anu ?
salutare
cum mai ramane cu predictiile? cum ramane cu creditele ipotecare pe care bancile sunt “disperate” sa el dea?
)))))) cred ca ai putea sa faci niste cuvenite corectii